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突發!央行大力度降息!猛降20個基點!買房成本降了!

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樓主
發表于 2020-4-2 15:54:13 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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央行又出手降息了!
不出手則已!
一出手就是直降20個基點!
馬上,LPR也會猛降!
房貸或迎來歷史新低點!

1
央行降息,下調20基點!

3月30日,央行公開市場7天期逆回購操作中標利率2.20%,此前為2.40%。此前連續29日暫停。



央行上次的7天逆回購是在2月17日,中標利率是2.40%。



2月3日中國央行下調7天期逆回購利率至2.4%,此前為2.5%。中國央行下調14天期逆回購利率至2.55%,此前為2.65%。隨后2月降息。

逆回購利率表面上通過招標產生,但事實上是央行非常重要的“政策利率”之一,它的大幅降息,意味著4月20日的LPR利率也要下調。

跟LPR利率關系更密切的政策利率,是1年期MLF(中期借貸便利)利率。但由于MLF一般每月才操作一到兩次,不如逆回購靈活,可以在任何一個工作日操作。

所以,我們可以認為:此次7天逆回購降息,就是政策利率降息。而這一次調整幅度較大,也就意味著4月20日的LPR下調空間將大于2月降息幅度。對于房貸5年前以上的LPR來說,將出現10-20個基點的下調!





從去年12月20日到今年3月20日,央行3個月只降息了10個基點(5年期只降息了5個基點,見上圖),可謂矜持。但今天,一下子就把政策利率降低了20個基點,跟之前形成了顯著的反差。

貨幣政策之所以“突然發力”,跟3月27日召開的政治局會議有密切關系。這次會議是一個重要標志,標志著“政策觀察期”結束,發力期到來。

2
政治局會議定調!繼續引導貸款利率下行!

日前,中共中央政治局召開會議,會議指出,要加大宏觀政策調節和實施力度。

要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施,積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,適當提高財政赤字率,發行特別國債,增加地方政府專項債券規模,引導貸款市場利率下行,保持流動性合理充裕。

其中,引人注目的是,中央明確提出,引導貸款市場利率下行!



專家預測,近期將下調存款基準利率。要知道,自2015年10月以來,中國的存款基準利率就沒有下降過。

值得注意的是,只有存款利率下降了,銀行才有動力下調LPR(貸款市場報價利率)。



存款降息,對銀行是利好,對實體經濟也是利好,對股市和樓市更是利好。

3月26日,融360研究院發布的報告,其對全國41個城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年3月(數據采集期為2020年2月20日-2020年3月19日),全國首套房貸款平均利率為5.48%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環比下降5BP。



3
專家解讀:降息有利于降低購房成本

年初以來,央行已經通過多種政策工具釋放了較多流動性,包括提供3000億元專項再貸款、增加5000億再貸款、定向降準降準釋放5500億流動性,幫助小微、民營企業的復工復產復業。

此前,LPR也經過多次調整,但存款基準利率這塊“蛋糕”已經5年未動。這一次央行的動作,傳遞出怎樣的信號?對后市有何影響?來看看專家解讀:

1、降息有利于降低購房成本

中原地產首席分析師 張大偉指出,在房住不炒的原則下,降息有助于房地產市場的穩定。

一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。

另外一方面,降低會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。

從全球資本市場角度來說隨著美聯儲無限量的提供流動性,全球市場的流動性危機將得到極大的緩解,全球資本市場也可能迎來一輪較為強勁的反彈。

2、降息的負面影響

中國銀行業協會行業發展研究委員會主任、植信投資首席經濟學家連平 指出,不論是長短期來看,持續推行負利率政策對經濟都有負面效應。

他認為,負利率對社會的負面影響主要有四方面:

一是存款縮水導致商業銀行信貸投放能力受限。因儲蓄的利率長期低于通脹率,居民在保值增值需求下可能將銀行存款持續轉投其他高收益金融產品,形成“存款搬家”,使得銀行的可貸資金下降。

二是推升資產價格,往往形成泡沫。“存款搬家”后,在資產價格走高的吸引下,資金可能大部分進入金融市場和房地產市場,持續的負利率導致資金持續地流入兩市。

三是使得企業的借款行為不再謹慎,從而推高企業部門的負債水平。企業資金使用審慎性下降,負利率情況下借款越多,還款越晚,企業所需要付出的真實成本越低。

四是金融市場波動明顯加大。在當前一二線城市房價虛高和新冠疫情沖擊下,資金從存款中出來,但卻難以形成住房市場的有效需求,很有可能轉而“炒股”追求較高的短期收益。來源:大偉看樓市、孟祥遠

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沙發
發表于 2020-4-2 19:38:25 來自手機 | 只看該作者
不降沒人買了
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板凳
發表于 2020-4-3 00:49:30 來自手機 | 只看該作者
是不是定期存款利息也絳了
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地板
發表于 2020-4-3 06:59:25 來自手機 | 只看該作者
等你買后再漲,買了你就入套了往哪里跑!
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5#
發表于 2020-4-4 05:54:48 來自手機 | 只看該作者
開發商的媒人來了
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6#
發表于 2020-4-4 06:13:08 來自手機 | 只看該作者
我本-善良 發表于 2020-4-3 00:49
是不是定期存款利息也絳了

定期不會降的
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